아파트 양도소득세 계산 어떻게 하나요?
아파트와 같은 주거 건축물을 소유한 분들은 여러가지 종류를 세금을 내게 됩니다. 요즘같이 아파트 사는 것이 거의 불가능하다고 생각될 때에는 그런 세금들 다 낼 수 있으니 내 소유의 아파트 하나 갖고 싶다는 분들 많을 거 같습니다. 그 마음 충분히 이해합니다. 그렇다고 아파트를 가진 분들이 마냥 속 편한 것만은 아닙니다. 아파트 살 때, 보유하고 있을 때, 팔 때 모두 세금내야 하는 때입니다.
아파트를 처분할 때도 양도소득세라는 것을 냅니다. 양도소득세(transfer income tax)란 어떤 것일까요? 양도소득세는 재산을 보유하고 있다가 다른 사람에게 양도(또는 처분)할 때 발생한 수익에 대해 내는 세금입니다.
기본적으로 양도소득세는 '수익'에 대해 내는 세금으로 만일 자산 가치가 하락했다면 발생되지 않습니다. 오늘은 아파트를 곧 팔아야 하는 분들이 궁금해 하는 아파트 양도소득세 계산에 대해 알아보려고 합니다. 이번 글을 통해 여러분이 보유한 아파트가 팔렸을 때 대략 어느정도 양도소득세를 내야 하는지 가늠하실 수 있으실 겁니다.
아파트 양도소득세 계산
양도소득세율
모든 세금이 그러하듯이 양도소득세도 세율이 있습니다. 단순히 양도소득세의 세율이 얼마입니다 얘기하기 어렵습니다. 아파트의 경우 보유기간에 따라, 1가구 1주택인지, 2주택인지, 3주택인지에 따라 세율이 달라집니다. 크게 구분하자면 아래 표를 캡처한 이미지에서 확인할 수 있듯이 보유기간, 보유 주택 수, 조정 지역 여부에 따라 세율이 달라집니다.
(위 표는 아래에서 다운로드 받을 수 있습니다.)
아파트 양도소득세 모의 계산
그냥 봐도 복잡한데 저 같이 세금 계산에 어려움을 느끼는 분들을 위해 국세청 홈택스에서 아주 친절하게 모의 계산 할 수 있도록 만들어 두었습니다.
국세청 홈택스에서 세금 계산에 머리 복잡한 분들을 위한 모의 계산을 이용해 봄으로써 좀 더 쉽게 아파트 양도소득세 계산을 해 볼 수 있습니다. 지금부터 한번 직접 해보겠습니다.
1. 먼저 국세청 홈택스에 접속합니다.(url : www.hometax.go.kr/)
2. 사이트에 접속해서 메인화면을 보면 아래와 같이 '세금 종류별 서비스'에서 '양도소득세'를 찾아보세요.
3. 양도소득세 종합안내 포털이 나오는데 '양도소득세 모의 계산' 메뉴가 보이실 겁니다. 거기를 클릭하세요.
4. 여러가지 경우에 따른 모의 계산을 할 수 있습니다. 양도가액과 취득가액 모두 알고 있는 경우, 취득가액을 모르는 경우 그리고 부동산, 주식, 분양권 등에 대한 계산도 가능합니다. 이 중 양도가액과 취득가액 모두 알고 있는 경우의 1개 부동산 양도 시 계산만 비로그인 한 사람들도 이용할 수 있습니다. 그리고 보통 아파트 양도소득세 계산은 양도가액, 취득가액을 다 알고 있다고 생각해서 이 경우로 한번 해보겠습니다.
5. 이제 표에 필요한 숫자들을 입력해 봅니다. 양도일자, 취득일자, 양도가액, 취득가액 등을 넣습니다.(필수입력) 그 다음 상속재산인지, 주택수에 대한 세세한 정보들을 입력하고 세액 계산하기를 클릭하면 됩니다. 저는 아래처럼 입력했습니다.
6. 최종 결과를 보니 아래와 같이 출력됩니다.
대략적으로 해본 것이지만 세액이 어마무시하네요.
앞으로 집을 팔기 전에 내가 양도소득세를 납부할 돈이 있는지도 확인해봐야 할 거 같습니다. 이렇게 미리 아파트 양도소득세를 계산해두면 미리 가늠할 수 있어서 대비를 할 수 있습니다.
지금까지 아파트 양도소득세 계산(모의계산) 방법에 대해 말씀드렸습니다.
